Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Hypothekarmodelle sowie Mischformen davon:
- 1. Variable Hypothek: Die variable Hypothek hat keine feste Laufzeit; der Zinssatz wird laufend an die Entwicklungen des Kapitalmarkts angepasst.
- 2. Festhypothek: Bei der Festhypothek werden üblicherweise Laufzeiten von 1 bis 10 Jahren festgelegt; der Zinssatz wird für die ganze Laufzeit bei Vertragsabschluss festgelegt. Je länger die Laufzeit ist, desto höher fällt der Zins aus.
- 3. Libor-Hypothek: Die Libor-Hypothek (Libor = London Interbank Offered Rate) orientiert sich hinsichtlich ihres Zinssatzes am aktuellen Geldmarkt und wird deshalb auch Geldmarkt-Hypothek genannt. Es handelt sich dabei um eine Mischform aus variabler/fester Hypothek; meist mit fester Laufzeit, aber variablem Zins. Der Zinssatz wird je nach Modell meist alle 3 oder 6 Monate angepasst. Gegen eine Prämie kann man sich mit einer Zinsobergrenze (Cap) gegen stark steigende Zinsen absichern.